01 · La operación
Desmonta la compra.
Introduce la vivienda, la financiación y tu situación mensual. Para vivienda usada, el ITP se estima automáticamente según la comunidad autónoma y el precio introducido.
Vivienda y financiación
¿Te la puedes permitir?
Ejemplo: vivienda de 300.000 €, 80% financiado, 25 años y 3%.
Estimación orientativa. No sustituye la oferta vinculante del banco ni asesoramiento financiero o fiscal.
02 · Radiografía de la hipoteca
Lo que realmente comprometes.
La cuota es solo una parte. Mira también el efectivo inicial, los intereses y el esfuerzo mensual.
Cuota hipotecaria estimada
1.138 € al mes.
Para una hipoteca de 240.000 € a 25 años y un 3,00% nominal.
Hipoteca240.000 €
Capital financiado
Efectivo inicial90.600 €
Entrada + ITP + otros gastos
Intereses totales101.433 €
Durante toda la hipoteca
Coste total compra431.433 €
Precio + ITP + otros gastos + intereses
Esfuerzo mensual30,8% de tus ingresos
AjustadoIncluye hipoteca, costes recurrentes de vivienda y otras deudas mensuales.
Dinero necesario hoy
Entrada60.000 €
ITP estimado—
Otros gastos iniciales600 €
Total efectivo90.600 €
Coste mensual vivienda
Cuota hipotecaria1.138 €
Otros costes vivienda250 €
Otras deudas0 €
Compromiso mensual1.388 €
03 · Evolución
Capital pendiente e intereses acumulados.
Resumen anual del sistema de amortización francés con las condiciones introducidas. La tabla inferior permite revisar el recorrido completo.
Capital pendienteIntereses acumulados
| Año | Capital inicial | Cuotas pagadas | Intereses | Capital amortizado | Capital pendiente |
|---|
Cómo leerla: esta herramienta usa el sistema de cuota constante (amortización francesa) y un tipo nominal constante para el escenario base. En hipotecas variables, la cuota real puede cambiar con las revisiones. Para vivienda usada, el ITP se estima con los tipos generales autonómicos vigentes en 2026 y sobre el precio introducido. Si el valor de referencia catastral es superior, la base imponible real puede ser mayor. No se aplican automáticamente tipos reducidos, bonificaciones ni supuestos especiales.